Uma permuta de imóveis consiste essencialmente numa troca.

Para quem procura uma casa para comprar, muitos são os aspetos que devem ser considerados: tipologia, localização, proximidade a serviços e comércios…

E, por vezes, a casa dos nossos sonhos não se adapta à nossa realidade atual. Mas, em alternativa ao tradicional processo de transação de imóveis, existe a possibilidade de realizar uma permuta.

• Vender a casa ou trocá-la?

A permuta consiste em trocar um imóvel por outro mas, para isso, não é necessário que sejam ambos da mesma tipologia, tenham o mesmo valor de mercado ou partilhem a localização.

Para estar apto a realizar uma permuta, basta ser proprietário de um imóvel e ter alguém que seja proprietário de um outro imóvel e que esteja interessado em efetuar a troca.

Em caso de existir uma diferença de valores, o proprietário que adquire o imóvel de valor superior, necessita de efetuar o pagamento da diferença de preço.

• Processo burocrático

Por vezes, o processo burocrático da compra e venda de uma casa é demorado, e estás sujeito a alguns contratempos que podem dificultar o mesmo.

No processo de permuta, tudo é mais simples.

Para efetivar a troca de imóveis, é apenas necessário assinar um contrato, no qual uma das partes assume a posição de comprador e a outra de vendedor, minimizando os custos com os emolumentos notariais.

O processo torna-se mais complexo a nível burocrático se existir um crédito à habitação. Isto pode implicar a necessidade de efetuar um novo contrato de financiamento ou até uma nova hipoteca.

Se não existirem quaisquer contratos de financiamento, a troca é direta e requer apenas a assinatura do contrato.

• Vantagens fiscais 

Na aquisição normal de um imóvel, o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é calculado com base no valor total da compra.

No caso das permutas, o valor incide apenas na diferença de valor patrimonial dos imóveis em questão. Se este imóvel se destinar a primeira habitação poderá ainda, beneficiar de redução ou isenção de IMT.

Também no pagamento do Imposto de Selo surgem poupanças: o proprietário do imóvel de maior valor pagará apenas a diferença.

A principal dificuldade deste processo é encontrar uma compatibilidade de interesses.

Uma permuta implica que exista um interesse mútuo nas propriedades de ambas as partes e, este aspeto, nem sempre é fácil de concretizar.

A Veigas disponibiliza aos seus clientes a possibilidade de realizar uma permuta, através da Bolsa de Permutas. Apenas precisa de nos indicar o imóvel que pretende adquirir e nós tratamos do resto.

Contacte a Agência Veigas mais perto de si e beneficie das vantagens desta modalidade de aquisição de imóveis.

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