Já ouviu falar de TAN, TAEG e TAE? Sabe o que significam? Veja em baixo.
Se está a pensar pedir um crédito no seu banco deve ter atenção a uma série de taxas, que normalmente, são representadas por siglas.
Provavelmente, já ouviu falar de TAN, TAEG e TAE, mas, pode acontecer que o significado das mesmas não seja familiar para si.
Ora, estas siglas consistem em taxas inserida no contexto de um contrato de crédito.
E serão elas que servirão de termo de comparação entre as várias propostas, na hora de decidir qual dos créditos irá escolher para poder financiar a compra da sua nova habitação.
Compreender o seu real significado, poderá fazer a diferença entre um bom e um mau negócio.
Preparado? Vamos a isso.
TAN (Taxa de Juro Anual Nominal)
A TAN consiste nos juros anuais aplicados ao contrato de crédito.
Tendo em conta o valor pedido pelo empréstimo, a instituição credora irá aplicar um juro que soma ao valor requerido.
Podemos dizer que é o preço acrescido de pedir o empréstimo.
Esta taxa é obrigatória em todos os contratos de crédito, é calculada anualmente e a sua cobrança é feita mensalmente, inserida nas prestações do empréstimo.
A TAN é apenas aplicada ao montante do empréstimo e não às despesas associadas ao processo.
Atenção: Não confundir a TAN com o Spread.
A TAN inclui o spread – a margem de lucro do banco no empréstimo – acrescido do indexante variável, que no caso do crédito habitação é a Euribor.
TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global)
TAEG é a taxa que irá representar o valor global que o crédito tem para o cliente depois de inseridos e acrescentados todos os encargos com o mesmo.
Estes encargos consistem em:
- Juros
- Impostos
- Comissões
- Comissões de manutenção das contas bancárias
- Seguros obrigatórios para os pedidos de crédito
- Despesas várias associadas aos contratos de crédito
Podemos considerar o bolo final depois de todos os custos acrescentados durante o prazo em que vigora o empréstimo.
TAE (Taxa Anual Efetiva)
De um modo simples, a TAE consiste na TAEG sem os impostos.
Trata-se do custo efetivo total que temos com o empréstimo, incluindo as comissões, mas excluindo os impostos.
Atualmente, já não representa uma taxa com substancial relevância no contexto de comparação de créditos mas pode ser sempre tomada em consideração para uma avaliação mais completa.
Estas taxas são indispensáveis para fazer uma comparação eficaz das propostas de crédito que poderá vir a ter quando estiver a considerar avançar com a compra da sua nova habitação.
Tenha atenção que, para que as taxas sejam comparáveis, os montantes, os indexantes e os prazos das propostas têm de ser todos iguais.
Quaisquer dúvidas adicionais que tenha, poderá sempre conferir com qualquer um dos nossos agentes ou em qualquer uma das nossas agências.
Estamos aqui para o ajudar a tomar as melhores decisões em relação à sua casa.
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